Kvalitní stavební poradenství začíná otázkou: „Co od domu očekáváte?“

V okamžiku, kdy se klienti rozhodnou pro stavbu či rozsáhlou renovaci, jejich první kroky obvykle směřují k řešení detailů – od technologií po konkrétní stavební dodavatele.

Přeskakují tak ale ten nejdůležitější krok, který v konečném důsledku rozhoduje o úspěchu a celkové ceně celého projektu – jasné definování primárního cíle.

Kvalitní a nezávislé stavební poradenství proto nezačíná listováním v produktových katalozích, ale na první pohled jednoduchou otázkou na samotného investora.

Cíl investora určuje celou strategii

Ať už plánujete modernizaci staršího domu, nebo výstavbu na zelené louce, technický a finanční přístup k projektu se musí radikálně lišit podle toho, jaký je váš konečný záměr.

„Všechno začíná u naprosto základní otázky: Co přesně od dané nemovitosti očekáváte? Jinak budeme navrhovat dům pro vaše vlastní rodinné bydlení s horizontem na dalších třicet let, a zcela odlišný postup zvolíme, pokud je cílem efektivní rekonstrukce za účelem rychlého prodeje nebo komerčního pronájmu,“ vysvětluje Luděk Kotík, který ve společnosti Comfort Group zastřešuje projektantskou činnost. „Cíl klienta pevně definuje celou strategii. Teprve když ho bezpečně známe, dokážeme najít vhodné řešení a efektivně ho naplánovat v čase i ve financích.“

Proč se stavby prodražují? Kvůli chybějící objektivitě

Český stavební trh je plný dodavatelů, kteří nabízejí „řešení na míru“. Zásadní háček je však v tom, že realizační firmy přirozeně vycházejí ze svého typu řešení – ať už jde o konkrétní typ zateplovacího systému, střešní krytiny nebo značku tepelného čerpadla.

Klient se tak velmi snadno dostává do situace, kdy v dobré víře platí za unifikované komerční nabídky. Ty mohou být nejen zbytečně drahé (nemusí být ekonomicky nejvýhodnější), ale především vůbec nemusí odpovídat skutečným potřebám dané stavby.

Tohle není jen zkušenost jednotlivých investorů, ale opakující se vzorec napříč stavebním trhem. Pokud se rozhoduje bez kvalitních vstupních dat a bez nezávislého odborného rámce, projekt se snadno dostává pod tlak víceprací, změn a časových posunů. Dlouhodobé a mezinárodní průzkumy KPMG pak ukazují, že právě rozpočty a termíny patří k nejslabším místům stavebních projektů.

Průzkum KPMG z roku 2015 například uvádí, že se do původního rozpočtu (s odchylkou do 10 %) vejde jen asi 31 % stavebních projektů; stejný report zároveň upozorňuje i na slabé dodržování termínů. KPMG v novějším průzkumu z roku 2023 pracuje s odlišnou metodikou, přesto potvrzuje podobný trend: uvádí 37 % respondentů, jejichž projekty výrazně překročily rozpočet a/nebo harmonogram (oproti 32 % v obdobném šetření 2021).

Expert, který hlídá váš rozpočet

Poslání moderního a nezávislého experta dalece přesahuje roli pouhého kontrolního orgánu. Jeho klíčovým přínosem je strategické partnerství, v němž aktivně hájí zájmy klienta a chrání jeho investici.

„Nezávislý expert není zatížen provizemi z prodeje konkrétního materiálu. My klientům neprodáváme čerpadla nebo fasády, my jim prodáváme objektivitu,“ upozorňuje Luděk Lošťák, ředitel společnosti Comfort Group. „Naším hlavním úkolem je najít pro investora tu nejchytřejší cestu k jeho cíli. Chráníme jeho rozpočet, kriticky vyhodnocujeme nabídky z trhu a úzkostlivě dbáme na to, aby platil výhradně za to, co dává reálný ekonomický a technický smysl.“

Jistota místo stavební nepřehlednosti

Kvalitní nezávislé poradenství má pro investora mnohem hlubší a trvalejší hodnotu než jen pouhé nasbírání cenových nabídek. Jde o komplexní službu, která z nepřehledného dodavatelského prostředí vytváří jasně řízený proces.

Ať už jsou vaše plány s nemovitostí jakékoliv, chytré a ekonomicky únosné řešení může existovat.

Stačí si na začátku položit tu správnou otázku a mít po boku profesionála, kterému jde o váš dlouhodobý výsledek, nikoliv o jednorázovou marži na prodaných produktech.

Autor článku: Pavel Jartym