Jak nově dosáhnout na peníze od státu a jakou roli v tom hraje renovační pas?

V posledních týdnech se mezi majiteli nemovitostí neřeší téměř nic jiného. Tradiční dotační programy, na které jsme spoléhali dlouhých 16 let, procházejí zásadní transformací. Ukončení běžné podpory na zateplení vyvolalo na trhu nejistotu a nové podmínky jsou pro mnoho investorů velkou neznámou.

Co přesně se mění? Vyplatí se ještě vůbec pustit do rekonstrukce starších domů? O tom všem a ještě více mluvil náš ředitel Comfort Group Luděk Lošťák v rozhovoru pro rádio Blaník. 

Dotace v roce 2026

Pusťte si celý rozhovor v přiloženém audio přehrávači níže

Dotace a změna podmínek pro rok 2026

26:14

A pokud zrovna nemáte čas na poslech, připravili jsme pro vás shrnutí 4 nejdůležitějších bodů, které byste měli před zahájením jakékoliv stavby vědět.

1. Přechod od dotací k bezúročným úvěrům: Pravidla teď určuje banka

Státní fond životního prostředí oficiálně ukončil program přímých dotací na běžné zateplení a výměnu zdrojů. Klasické přímé dotace nahrazuje státní podpora ve formě bezúročných půjček.

V praxi to znamená velkou změnu: Stát vám už nepošle peníze na účet, ale zaplatí za vás úrokovou sazbu bance. Jenže na rozdíl od dotačního úřadu v minulosti vás nyní bude přísněji posuzovat banka z hlediska vaší bonity, schopnosti úvěr splácet a především z hlediska smysluplnosti vašeho projektu. Získat peníze bude technicky i administrativně náročnější.

2. Renovační pas jako propustka k penězům

Klíčovou novinkou celého systému je tzv. renovační pas. Dříve byli klienti často svázáni tabulkovými pravidly a nuceni do nesmyslných kroků (například zbytečného zateplování podlahy na zemině) jen proto, aby vyhověli dotační vyhlášce.

Tomu je konec. Renovační pas přináší komplexní inženýrský přístup. Jde o technicko-finanční plán, který bance i vám jasně ukáže, že navržená opatření dávají ekonomický i stavební smysl. Řešení už se neohýbá podle tabulek, ale šije se na míru vašemu domu. Bez tohoto dokumentu se dnes v bance při žádosti o zvýhodněné financování v podstatě neobejdete.

„Prodej nemovitosti dnes není jen o technickém stavu, ale i o budoucím investičním potenciálu,“ připomněl Luděk Lošťák, ředitel Comfort Group v nedávném článku pro odborný portál Ekonews.

3. Rizika rekonstrukce svépomocí

Zánik přímých dotací může svádět k představě, že si člověk poradí sám – bez projektu a bez stavebního odborníka. Podle Luďka Lošťáka je ale právě kvalitní inženýrský podklad klíčem k tomu, aby záměr technicky i finančně obstál. Provedení stavebních zásahů bez odborného inženýrského podkladu může vést z dlouhodobějšího hlediska k nežádoucímu poškození budovy – od vzniku tepelných mostů až po nevratné zasažení konstrukcí plísní. Historie navíc ukazuje, že po období útlumu se dotace často v nějaké formě vracejí. Pokud si dům zateplíte dnes neodborně a načerno, trvale si zavřete dveře k tomu, abyste na něj mohli čerpat jakoukoliv státní podporu v budoucnu. Kvalitní projekt chrání vaši investici.

4. Co dělat, pokud už máte žádost podanou?

Zde není důvod k panice, pokud jste stihli reagovat včas. Máte-li podanou žádost před přerušením příjmu a disponujete přiděleným podacím číslem, vaše podpora bude vyplacena podle původních podmínek.

Pokud jste uvízli ve fázi příprav projektové dokumentace, může vám fond vyplatit alespoň 50 000 Kč za projektovou přípravu, přičemž následně můžete plynule přejít do žádosti o nový bezúročný úvěr.

Historie dotací: Opakované konce, opakované návraty

Např. mezi lety 2012 a 2013 panovala v Česku podobná nejistota jako dnes – tehdejší vláda mluvila o definitivním konci podpory energetických úspor. Program Zelená úsporám byl v útlumu a další formy dotací se zdály být na dlouhou dobu pasé. Vývoj však ukázal opak: během několika let se dotační politika výrazně proměnila a podpora se vrátila, dokonce s novými formami – například ve variantě Zelená úsporám Light určené pro seniory a nízkopříjmové domácnosti. Výkyvy v dotačním systému tak nejsou výjimečné, a právě proto je klíčové investiční kroky plánovat s dlouhodobým nadhledem.

Nechoďte do banky jen se snem. Jděte tam s jasný plánem

V Comfort Group víme přesně, jak nová pravidla fungují. Banky dnes chtějí mít rizika pod kontrolou a vyžadují exaktní rozpočty a jasné plány.  Naši specialisté s vámi proberou vaše technické možnosti, zpracují renovační pas a připraví harmonogram tak, aby s vámi banka jednala jako s rovnocenným a připraveným partnerem.

Zajímá vás víc? Pusťte si celý rozhovor v přehrávači! Dozvíte se v něm mimo jiné cenné rady z praxe – například jak bezpečně poznat solidní cenovou nabídku od stavební firmy a vyhnout se skrytým vícepracím.

Pošlete nám poptávku o zpracování renovačního pasu.

Autor článku: Pavel Jartym